Real estate appraisal report of 1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５ |
| Address | 桜ケ丘１−５−１６ 1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Makiochi , 1 , 200 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。駅徒歩圏で、比較的住環境が良好な当地域の住宅地に対する需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする住環境良好な住宅地域であり、地域内の価格に影響を及ぼす格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は横ばいから緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね箕面市西部、豊中市北部に存する住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心で、圏内は中古住宅、小規模開発による戸建、更地分譲等の供給が見受けられる。比較的住環境が良好で、ほぼ成熟している。周辺におけるマンションとの競合、現下の経済情勢を反映し実需は堅調に推移している。土地は170㎡程度で3000万円台、新築戸建は5000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域を形成しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線及び宝塚線沿線で、概ね箕面市、豊中市等を中心とした戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪北摂圏に居住する中所得者層と推定される。近隣地域は、ぎりぎり徒歩圏にある閑静な住宅地域を形成しており、需給の状態は概ね良好である。土地は160㎡程度で3300万円程度、新築の戸建物件については5000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8254078 北緯 135度4553969 |
Map
1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan4 Chome-27-3 Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan4 Chome Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan2 Chome-8-7 Hachizuka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0024, Japan4 Chome-6-21 Satsukigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0029, Japan3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome-2-36 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, JapanNiina, Minoo, Osaka Prefecture 562-0005, Japan3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan6 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, JapanMakiochi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0004, Japan1 Chome-19-14 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan4 Chome Niina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0005, Japan5 Chome-2-13 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-4-46 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan3 Chome-20-33 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan3 Chome-7-14 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan4 Chome Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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