Real estate appraisal report of 2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市旭丘２丁目２５６番１０ |
| Address | 旭丘２−６−９ 2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 1 , 800 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地は、最寄駅よりバス便であるが、閑静な住宅地域のため底堅く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の閑静な住宅地域を形成しており、地域要因に変化は見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと思料される。地価については、横ばい乃至、堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び阪急箕面線の概ね大阪府北部の中規模以上の住宅地域の圏域である。需要者は大阪北部圏域に居住する中高所得層の2次取得者が中心である。最寄り駅からはバス圏であるが、区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、画地規模が大きいにも係わらず需給関係はほぼ安定している。土地は350㎡程度で7，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる |
Survey report by Kamata Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌田泰志 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地は、最寄駅よりバス便であるが、優良な住宅地域のため、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域である。需要者の中心は北摂地区及び大阪府下に居住する富裕層が中心である。近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、池田市内では知名度が上昇していたが、近年の周辺地域における土砂災害等の風評の影響を受け、高台地域の住宅地の需給はやや弱含んでいる。土地の価格は、対象標準地と同規模で7200万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 池田市においては、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、やや上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8215859 北緯 135度4492059 |
Map
1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan4 Chome-27-3 Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan4 Chome Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan2 Chome-8-7 Hachizuka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0024, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan1 Chome-3-10 Sōen, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0038, Japan4 Chome-6-21 Satsukigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0029, Japan4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome-2-36 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, JapanNiina, Minoo, Osaka Prefecture 562-0005, Japan3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, JapanMakiochi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0004, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan4 Chome Niina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0005, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan3 Chome-7-14 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan4 Chome Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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Sakurai Station(204,000円 / m²)Makiochi Station(201,000円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)Minoo Station(211,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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