Real estate appraisal report of Kaibanacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0033, Japan
42,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaibanacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0033, Japan was determined for 42,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ |
| Address | Kaibanacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0033, Japan |
| Price | 42,700yen/㎡ |
| Access | Higashimatsusaka , 640 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの既成住宅地域で、元来需要は限定的であるが、近くで大規模住宅団地が開発され、さらに需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測するが、周辺の分譲住宅地域との比較において、住宅地域としての相対的地位の低下が進むものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市の市街地近郊を中心とする住宅地域。需要者は当該地域に地縁を有する個人が主である。松阪市内では、郊外の居住環境が優れた住宅団地や、小規模開発等の住宅地供給が多くみられ、市街地近郊における旧来の地域はやや選好性が劣るため、土地需要は低迷している。土地需要の中心価格帯は、周辺環境等により異なるものの、既成住宅地で150㎡程度の場合、概ね600万円∼700万円の範囲と判断する。 |
| 一般的要因 | 当市は中南勢エリアの中心都市であるが、地域経済は低迷しており、人口減少傾向も相まって、土地需要は全般的に弱含みの状況が続いている。 |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 著しい地域要因の変化は認められないものの、既成住宅地域で需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする旧来からの住宅地域であり、著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移し、地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松阪市内の一般住宅等を主とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。市中心部への接近利便性等を有するものの、松阪市内には中・大規模住宅団地が多く存し、これらが供給過剰気味となっている為、それとの比較で旧来からの住宅地は競争力が弱く、需給関係は弱含みである。土地は150㎡程度で600万円∼700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5644923 北緯 136度5380338 |
Map
Kurodamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0061, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 783−4 ハイツ高見1385-7 Satsukichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0065, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan1844 Nakamachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0083, JapanNakamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0083, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, JapanJapan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区2 Chome Atagomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0037, JapanKubocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0044, Japan2 Chome-185 Kasugachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0078, Japan1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanKurodamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0061, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区Japan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区71 Isuzuchō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0086, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, JapanKamadacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0005, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, Japan902-173 Gotenyamachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0057, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 189−8 奥林建具店Uchigomagaricho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0072, Japan479-8 Wakabachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0014, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanOkurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0063, Japan918 Shinmachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0075, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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