Real estate appraisal report of 2 Chome-185 Kasugachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0078, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-185 Kasugachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0078, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市春日町２丁目１８５番 |
| Address | 2 Chome-185 Kasugachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0078, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Higashimatsusaka , 1 , 800 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。区画は概ね整然としているが、競輪場に近いなど、やや選好性が劣る側面もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測するが、周辺地域で売り物件が増加傾向にあることから、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内の概ね区画整然とした既成住宅地域。需要者は市内の個人が主である。松阪市内では、郊外の居住環境が優れた住宅団地や、小規模開発等の住宅地供給が多くみられ、市街地周辺の既成住宅地域はやや選好性が劣るため、土地需要は低迷している。土地需要の中心価格帯は、周辺環境等により異なるものの、250㎡程度の場合、概ね1100万円∼1300万円の範囲と判断する。 |
| 一般的要因 | 当市は中南勢エリアの中心都市であるが、地域経済は低迷しており、人口減少傾向も相まって、土地需要は全般的に弱含みの状況が続いている。 |
Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋孝生 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定の品等を有する住宅地域として現況推移。市域全体の宅地供給増及び高齢化が進行し、地価は弱含みが継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 一定水準の品等を有する住宅地域として熟成しており、土地利用は安定的に推移。市内全域での持続的な供給増及び高齢化の進行等により、地価は下落傾向が継続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内を中心とする同種住宅地域である。主たる需要者は松阪市の居住者が大半で域外からの流入は少ない。古くからの住宅団地であり、一定水準の品等・利便性を有するが、市域全体の持続的な宅地供給増及び地域の高齢化が進行し、地価は下落傾向が継続している。中心価格帯は、250㎡程度の土地で総額1，100万円∼1，200万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 市内人口の微減傾向が継続する一方、中小規模開発による宅地供給が継続し、住宅地の供給超過がやや鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5628866 北緯 136度5322983 |
Map
Kurodamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0061, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 783−4 ハイツ高見1385-7 Satsukichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0065, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan1844 Nakamachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0083, JapanNakamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0083, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, JapanJapan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区2 Chome Atagomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0037, JapanKubocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0044, Japan1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, JapanKaibanacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0033, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanKurodamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0061, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区Japan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区71 Isuzuchō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0086, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, Japan902-173 Gotenyamachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0057, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 189−8 奥林建具店Uchigomagaricho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0072, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanOkurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0063, Japan918 Shinmachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0075, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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