Real estate appraisal report of 2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan
90,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan was determined for 90,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市外堀２丁目７８番 |
| Address | 2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan |
| Price | 90,400yen/㎡ |
| Access | Komakiguchi , 1 , 800 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 90,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧市中心部に比較的近い落ち着いた住宅地域で、不動産需要は底堅く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に変化をもたらす大きな変動要因は少なく、ここしばらくは現況と大差なく推移するものと予測する。地価は景気回復等により、若干強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市を中心として周辺市町の住宅地域一円。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人が中心である。駅への接近性が若干劣るものの大型店舗に近く、生活利便性良好な住宅地域として安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，500∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，000∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 90,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に比較的近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2800894 北緯 136度911374 |
Map
Akebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan1 Chome-481 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan3 Chome-256 Shimoobaritenjin, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0036, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan3 Chome-178 Koki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0058, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan66 Kakewarichō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0032, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, JapanKomaki, Aichi Prefecture, JapanKomaki, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-281 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan
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Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Komakihara Station(85,800円 / m²)Iwakura Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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