Real estate appraisal report of 2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan
79,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan was determined for 79,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市大字小松寺字桜木１５９番２３ |
| Address | 2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan |
| Price | 79,700yen/㎡ |
| Access | Ajioka , 630 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 80,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として安定的に推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に変化をもたらす要因は特になく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内の住宅地域のうち、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は小牧市に地縁を有する個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は整然とした住宅地域で良好な居住環境を形成しており、地価も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 名鉄小牧線周辺での取引が中心であり、桃花台エリアは人気が低い。地元企業への通勤者が多いため、駅徒歩圏外でも比較的需要は堅調である。 |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、区画街路が整然とした住宅地域にて地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり今後とも現状を維持して行くものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は属する名鉄小牧線沿線等を主とする住宅地であり、概ね小牧市、春日井市等の圏域である。需要者の中心は小牧市居住者のほか周辺市町等30∼40代の第一次取得者を中心としている。不動産市場の需給動向は、戸建住宅地域等としての環境条件ではあるが、最寄り駅に近く利便性に恵まれており需要は底堅い。市場での需要の中心となる価格帯は土地が規模150㎡で1200万円程度、新築の戸建物件が3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安、原油安の影響により、景気の回復基調を反映し小牧市内の徒歩圏内にある宅地は需要が堅調にて上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2800894 北緯 136度911374 |
Map
Akebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan1 Chome-481 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan3 Chome-256 Shimoobaritenjin, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0036, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan3 Chome-178 Koki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0058, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan66 Kakewarichō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0032, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, JapanKomaki, Aichi Prefecture, JapanKomaki, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-281 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan
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Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Komakihara Station(85,800円 / m²)Iwakura Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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