Real estate appraisal report of 3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan
22,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan was determined for 22,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外 |
| Address | 笹部３−１１−５ 3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan |
| Price | 22,300yen/㎡ |
| Access | Sasabe , 150 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamai Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅の多い住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められないが、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域で、今後とも現状のままで推移するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市及び川辺郡猪名川町、宝塚市、三田市等周辺市域の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、農業従事者等である。川西市北部の住宅地の需要の縮小傾向の影響もあり、周辺部における市街化調整区域内の宅地に対する需要は弱い。取引が少ない上、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 川西市においては、一部の利便性に優る住宅地を除き、全般的に地価は下落傾向にあり、特に北部の住宅地は下落傾向が顕著である。 |
Survey report by Unno Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野雅由 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中規模農家住宅が多い既成住宅地域で、市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模農家住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は需要が弱いため、今後も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市及び猪名川町、宝塚市、三田市等周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は農業従事者や地縁性の強い居住者等がほとんどである。市街化調整区域内の農家住宅地域で、駅に近いものの、地縁性を有しない者は転入しづらいことから需要は弱く、地価は下落傾向である。取引が少なく、地積も様々であるため需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向が続いている。北部地域は利便性が劣るため、需要は引き続き弱い。それ以外は利便性が優る地域を中心に需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度894676 北緯 135度4173713 |
Map
1 Chome-31 Higashiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0117, Japan5 Chome-13-3 Shinkōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0105, Japan4 Chome-6-6 Kōfūdai, Toyono-chō, Toyono-gun, Ōsaka-fu 563-0104, Japan1 Chome Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan3 Chome-9-14 Daiwahigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0111, Japan2 Chome-25-8 Nishiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0155, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan1 Chome-15-10 Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan2 Chome-1-31 Maruyamadai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0152, Japan1 Chome-16-12 Higashiunenoyamate, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0114, Japan6-23 Gezaichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0107, Japan2 Chome-12-2 Hitokura, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0153, Japan2 Chome-23-18 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan4 Chome-6-17 Daiwanishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0112, Japan2 Chome-36-12 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan4 Chome-6-17 Daiwanishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0112, Japan
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Yamashita Station(59,000円 / m²)Uneno Station(60,500円 / m²)Ichinotorii Station(60,000円 / m²)Koufuudai Station(57,500円 / m²)Nisseichuuou Station(57,500円 / m²)Tokiwadai Station(51,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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