Real estate appraisal report of Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, Japan
25,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, Japan was determined for 25,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字西汰上字中縄１４１番２ |
| Address | Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, Japan |
| Price | 25,900yen/㎡ |
| Access | Harima , 1 , 100 M |
| Acreage | 489㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 25,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内に存する農家を主とする住宅地であって、需要は限定的である。国道258号に近いが、地域要因に特段変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主体とする戸建住宅地域であり、土地利用に変化はほとんど見られない。今後も概ね現状で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市及び隣接市町の農家住宅を主とした住宅地域。需要者の中心は、市内居住者を中心に地縁性を有する個人が見込まれるが限定的である。調整区域であり、周辺は農地が広がっており、発展的な動向はない。もともと取引自体が少なく、需要も薄い。建物の大きさや品等もまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 県経済は足踏み状態。桑名市の人口は横ばい乃至やや減少。土地価格は駅に近い商業地や住宅地で堅調だが、それ以外は需要が伸びない状況が続く。 |
Survey report by Tsukada Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
|---|---|
| 価格 | 25,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既存農家集落で、地域内に特段の変動要因はみられない。需要の少ない地域であり、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存集落地域として現状を維持するものと予測する。既存集落の需要は弱いため、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市及び周辺市町の農家集落を中心とする圏域と把握される。需要の中心は、郊外の集落地域で地区外の転入が殆どみられないことから、地元に地縁を有する個人と考えられる。利便性に劣ることから、取引自体が少なく、需給ともに弱い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，300万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばいである。土地取引件数、住宅着工件数は増加傾向にあるが、選好性の劣る地域の住宅地需要は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0870882 北緯 136度6708231 |
Map
Japan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, Japan3 Chome-7-4 Tsutsuo, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0901, JapanHarima, Kuwana, Mie Prefecture 511-0862, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanJapan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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