Real estate appraisal report of Japan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越
= 63,000 yen
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越 was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市高塚町６丁目４４番１ |
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| Address |
Japan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越 |
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| Price | 63,000yen/㎡ |
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| Access | Harima , 1 , 400 M |
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| Acreage | 191㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
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| 価格 | 62,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 桑名市郊外の既成一般住宅地域で顕著な変動要因はない。新規分譲地等と比較して市場競争力がやや劣るため、地価は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、用途的に安定した地域であるので、今後も現状を維持していくものと予測する。当市における住宅地の地価動向からみて、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市内の住宅地域一円である。主たる需要者は、桑名市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域は桑名市郊外の高台に位置し、閑静な住宅地域を形成している。周辺地域では新規の住宅開発が旺盛で、宅地供給が多いが、一次取得者層が既成住宅地を選好する程度が低いため需要は総じて弱い。市場の中心価格帯は画地規模によるが、土地約190㎡程度で1，200万円前後が標準である。 |
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| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、桑名市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。 |
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Survey report by Furukawa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
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| 価格 | 63,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 桑名駅西の高台の古い住宅団地であるが、周辺住宅団地と比べ選好性でやや劣り、地価は弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の既成住宅地域で、大きな地域要因の変動は認められず、現状維持のまま推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市及び周辺市町の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市中心部に比較的近く利便性は認められるが、古くに開発された住宅団地で選好性にやや劣る。中心価格帯としては土地のみで1，200万円程度、新築の戸建物件は2，600万円∼2，800万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。また、景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0743317
北緯 136度680739 |
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Map
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