Real estate appraisal report of Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, Japan
55,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, Japan was determined for 55,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字大福字宮東３０１番４ |
| Address | Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, Japan |
| Price | 55,700yen/㎡ |
| Access | Masuo , 1 , 100 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.3m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道1号背後の既成市街地内に所在する地域であるが、地域要因に著しい変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内に所在している住宅地域であり、大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね桑名市を範囲とした住宅地域。市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。桑名市においては中心部周辺で底堅い需要を示す地域もあるが、街路配置の状況があまり良くはない標準地周辺の住宅地の選好性はそれほど高くはない。需要の中心となる価格帯は土地は総額で800万円前後、新築戸建で2，200万円∼2，400万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這いの推移。市の中心部周辺の高台住宅地などでは堅調な需要も見られるが、反面で二極化の傾向も認められる。 |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の大きな変動要因はなく、中心部に近い住宅地であるものの、既存住宅地への需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする住宅地域であるが、特段の発展的要素に乏しく、現状のまま推移するものと予想される。既存住宅地であり、選好度においてやや劣るため、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市中心部に近い戸建住宅地域であり、需要者は圏域の居住者が中心である。桑名駅西の住宅地域は高台で住環境に優れ、人気があり、地価も上昇傾向が続いている。桑名駅東の中心市街地周辺は津波浸水懸念もあるものの、生活利便性に優れ、需要は底堅い。土地取引は1000万円程度、新築戸建物件で2500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばいで高齢化が進む。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0870882 北緯 136度6708231 |
Map
Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, JapanJapan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越Nishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, Japan3 Chome-7-4 Tsutsuo, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0901, JapanHarima, Kuwana, Mie Prefecture 511-0862, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanJapan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越
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国土交通省鑑定評価書
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