Real estate appraisal report of 3 Chome-7-4 Tsutsuo, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0901, Japan
57,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-4 Tsutsuo, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0901, Japan was determined for 57,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市筒尾３丁目７番４ |
| Address | 3 Chome-7-4 Tsutsuo, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0901, Japan |
| Price | 57,500yen/㎡ |
| Access | Kuwana , 5 , 100 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は熟成された住宅団地のため、顕著な変動要因はなく、新規分譲地等と比較して市場競争力は弱いものの土地需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街地郊外の熟成された大規模住宅団地であり、住宅地としての利用を中心に安定的に推移するものと予測する。不動産需要の回復に伴い地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市を中心とした圏域。需要者の中心は桑名市居住者の世帯分離及び他市町からの転入によるものがほとんどを占める。桑名市郊外には大規模住宅団地が多く開発されており、既存住宅団地は相対的に競争力が弱いものの徐々に土地需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的な土地で1，200万円程度、新築の戸建物件で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少傾向。全般的に住宅地の地価の下落は横ばい傾向で推移。 |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地の一環にあり、周辺の住宅地域との競合があるが、北向傾斜地勢のエリアで特段の優位性はなく、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地の一環にあり、周辺の住宅地域との競合があるが、北向傾斜地勢のエリアで特段の優位性はなく、需要は弱含みである。地域内に大きな変動要因はなく、概ね現状で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市郊外及び周辺町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者である個人が中心となる。桑名市西部郊外の住宅団地からは名古屋駅近くまでバス便があり、通勤に利用されている。周辺に競合する住宅地域が多数あり、利便性等に応じて需要に強弱がある。土地は標準面積215㎡程度で総額1，200万円∼1，300万円程度、新築戸建物件は、3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は概ね横ばい傾向にある。住環境良好な住宅地の需要は堅調で、利便性に劣る住宅地の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度08110509999999 北緯 136度6515138 |
Map
Rengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, JapanNishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, JapanNishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, JapanRengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, Japan4 Chome-28 Shinnishikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0863, JapanHarima, Kuwana, Mie Prefecture 511-0862, Japan2 Chome-1122 Hoshimigaoka, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0912, JapanNishuriage, Kuwana, Mie Prefecture 511-0807, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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