Real estate appraisal report of Kuwabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0923, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kuwabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0923, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 |
| Address | Kuwabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0923, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Rengeji , 2 , 100 M |
| Acreage | 4,554㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模工場のほか一般住宅も見られる工業地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、周辺住宅地の需要は弱く、工業地需要も影響され、地価の下落傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大中規模の工場等が見られる既成工業地域であり、今後ともほぼ安定基調で推移すると予測する。地価水準は土地取得意欲までは回復に及ばずやや下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三重県内北・中勢地域から愛知県方面にかけての主要工業地域の圏域と判断される。需要者の中心は製造業や物流関係の県内又は名古屋圏等に事業展開を行う中小企業が中心となる。消費は持ち直しつつあるが、土地に対する投資意欲は依然低迷している。賃貸市場では未成熟の状態である。取引においては敷地規模にバラツキがあり、価額帯は相当幅広いが、1億円を超えると需要者は限定され、需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 大型小売店の販売は堅調であり、消費は緩やかに持ち直しているが、生産活動に減産の兆しが見られる。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状の劣位性が認められるが、市場競争力に影響を与えるまでには至らず、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既存の内陸型工業地域で、顕著な変動要因はなく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、内陸型の工業地域で、土地利用は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測する。景気回復に伴う期待感はあるが、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三重県北勢地域を中心とし、愛知県と岐阜県の隣接部の工業地域の存する圏域も一部含む。需要者の中心は県内外の法人事業者である。景気回復が進むに伴い企業の設備投資は増加基調にあるが、土地需要の増加までには至らない。工場地等の取引では規模が大きい場合、総額として割安になる傾向が見られるなど、取引総額は規模により異なり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 企業の設備投資や生産活動は横ばいで、景気は緩やかに持ち直し。全般的に工業地の地価の下落は横ばい傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0515939 北緯 136度6475449 |
Map
Nao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanNao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanNao, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8101, JapanRengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, JapanJapan, 〒511-0854 Mie-ken, Kuwana-shi, Rengeji, 363 宇賀神社Kuwabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0923, JapanRengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, Japan3 Chome-8-20 Nishiseiwadai, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0933, JapanNishibessho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0851, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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