Real estate appraisal report of Japan, 〒511-0854 Mie-ken, Kuwana-shi, Rengeji, 363 宇賀神社
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒511-0854 Mie-ken, Kuwana-shi, Rengeji, 363 宇賀神社 was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番 |
| Address | Japan, 〒511-0854 Mie-ken, Kuwana-shi, Rengeji, 363 宇賀神社 |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Rengeji , 150 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域 |
| Main road | south 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺大規模団地と競争力で劣り、需要はやや弱いものの、駅に近く下落率は縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い戸建住宅を主体とする住宅地域であり、安定した利用状況にあり、現状のまま推移するものと予想される。地価は若干の弱含み程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市郊外及び周辺町の戸建住宅地域。需要者は桑名市及び周辺町の通勤者及び居住者が中心である。名古屋圏の通勤距離にある大規模住宅団地では生活利便性、住環境などにおいて優れるため、需要は持ち直している。一方で旧来からの既成住宅地への需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばい傾向。新規の住宅供給もあり、住宅着工は直近では増加。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地等と競合し、土地需要はやや低迷し地価の下落傾向が見られるが、利便性や住環境を反映して下落率は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路背後の既成住宅地域としてほぼ熟成しており大きな変化は見られず、今後ともほぼ安定的で推移していくものと予測する。周辺は利便施設等が整っており、地価水準はほぼ安定的で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市の普通住宅地を中心とした圏域と判定され、特に市域郊外の三岐鉄道北勢線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。中心市街地からやや離れた既成住宅地域であり、需要は地元の個人が中心と考えられる。周辺には店舗や公共利便施設が整っているため、土地の需要は安定的である。敷地規模が約210㎡の土地で900万円∼1000万円程度、新築の戸建は2500万円∼2800万円程度の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は堅調。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0618394 北緯 136度6497109 |
Map
Rengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, JapanKuwabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0923, JapanRengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, JapanKuwabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0923, Japan4 Chome-28 Shinnishikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0863, JapanNishibessho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0851, Japan
Related information
Hasuhanaji Station(47,700円 / m²)Ariyoshi Station(47,700円 / m²)Nishibessho Station(54,900円 / m²)Hoshikawa Station(41,900円 / m²)Umamichi Station(56,400円 / m²)Masuo Station(52,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード