Real estate appraisal report of Rengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９ |
| Address | Rengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Kuwana , 3 , 900 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い郊外型住宅団地は人気がなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの郊外型住宅団地であり、やや居住者の老齢化が懸念されるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市郊外及び周辺町の戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。住宅団地を含む郊外の住宅地であり、大規模な住宅団地は多く見られるが需要は弱含み。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Tsukada Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅団地で、周辺の新興住宅地域に需要が集中し、既成の住宅団地の相対的地位は低下しており、需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では新興住宅地域における住宅供給が多く、競合環境が厳しい状況となっており、当面の間、近隣地域が属する住宅団地の地位は相対的な低下が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市西部及び周辺町の住宅地を中心とする圏域と把握される。需要者は桑名市の居住者が中心であるが、名古屋通勤圏に位置するため市外からの転入もみられる。市西部の既成住宅団地は、交通利便性や生活利便性が良好であるが、周辺で住宅地の新規供給量も多いため、相対的に需要はやや弱い状況である。取引の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばいである。土地取引件数、住宅着工件数は増加傾向にあるが、競合環境の劣る地域の住宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0660036 北緯 136度6490615 |
Map
Rengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, JapanJapan, 〒511-0854 Mie-ken, Kuwana-shi, Rengeji, 363 宇賀神社Kuwabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0923, JapanKuwabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0923, Japan3 Chome-7-4 Tsutsuo, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0901, Japan4 Chome-28 Shinnishikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0863, JapanNishibessho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0851, Japan2 Chome-1122 Hoshimigaoka, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0912, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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