Real estate appraisal report of 5 Chome-18-11 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan
303,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-18-11 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan was determined for 303,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区赤塚５丁目７３４番４ |
| Address | 赤塚５−１８−１１ 5 Chome-18-11 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan |
| Price | 303,000yen/㎡ |
| Access | Narimasu , 1 , 100 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤政治 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね板橋区内における住宅地域であり、特に代替性が高いのは東武東上線または都営三田線沿線等の埼玉県に近い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する第一次取得者が多数を占める。近隣地域は最寄り駅への接近性が劣るため取引需要は弱いが、取引総額の観点から一定の需要は認められる。市場での価格帯は土地で3，000万円程度、新築建売住宅で4，000万円程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Inouekou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上康 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、徐々に戸建住宅が多くなりつつある。他に地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因も認められず、当分の間は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東武東上線成増駅のほか、板橋区内同沿線及び都営三田線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者は板橋区内の都心就労者のほか、他の特別区及び埼玉県等の圏外からの転入も見受けられる。駅から遠いため需給ともに弱い。取引される不動産の中心価格帯は、100㎡の土地で3，000万円程度、新築戸建売住宅は3，500万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数はほぼ横ばいで、地価は上昇傾向にある。賃料はほぼ横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7805286 北緯 139度6427596 |
Map
1 Chome-16-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-2-6 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome-44-25 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-25-31 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome-18-6 Tokumaru, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0083, Japan8 Chome-4-42 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan3 Chome-35-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-22-9 Misono, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0091, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, JapanAkatsuka, Itabashi, Tokyo 175-0092, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-7-3 Akatsukashinmachi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0093, Japan6 Chome-4-14 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan4 Chome-16-19 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan3 Chome Tokumaru, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0083, Japan1 Chome-28-13 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan5 Chome-47-7 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan3 Chome-18-6 Tokumaru, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0083, Japan2 Chome-35-20 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan3 Chome-1-7 Asahichō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0071, Japan8 Chome-37-22 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan8 Chome-10-14 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan3 Chome-22-29 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-18-21 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan
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Narimasu Station(297,000円 / m²)Shimoakatsuka Station(374,000円 / m²)Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)Shintakashimadaira Station(289,000円 / m²)Takashimadaira Station(320,000円 / m²)Toubunerima Station(383,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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