Real estate appraisal report of 14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan
611,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan was determined for 611,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区大和町１４番２外 |
| Address | 大和町１４−１４ 14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan |
| Price | 611,000yen/㎡ |
| Access | Itabashihonchou , Directly Connected |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F |
| Present | clinic, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 40.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Urara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤麗司朗 |
|---|---|
| 価格 | 612,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。 |
| 地域要因 | 中高層店舗事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 板橋本町駅に近接した国道沿いの商業地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区及び隣接区内の幹線道路に面した高容積率の商業地域で、需要者は同一需給圏内の事業者、マンション開発業者等が中心となる。当該地域は中高層の店舗付共同住宅等が多く見られ、都心部へのアクセス、利便性に優れる。マンション需要の高まりと景気回復に伴い、開発素地の需要は増している。需要の中心となる価格帯は、土地の場合1平米当たり600，000円∼680，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中で、各種政策の効果もあって景気は回復基調にあり、取引件数、取引価格にも上昇が見られる。 |
Survey report by Hishimura Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村千枝 |
|---|---|
| 価格 | 609,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 都心への通勤者をエンドユーザーとするマンション建設用地需要は堅調であり、駅近と高い容積率を生かした路線商業地として潜在需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近接する商業地域で、店舗・事務所ビル・マンションが建ち並ぶ。当面は現状を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区の三田線及び北区の京浜東北線沿線で、同地域内に地縁的選好性を有する貸ビル業者及びマンション開発業者等の法人が需要の主体である。大手町直結の利便性と幹線沿いの高容積率を生かしたマンション化が進み、単身居住者も含め居住人口が増加傾向にある。都心部のマンション用地需要は潜在的に旺盛であり、中心需要は土地で250㎡以上、総額1∼2億円前後である。一定規模を備えた開発用地について需要者間の競争が激しい。 |
| 一般的要因 | 個人消費は総じて底堅い動きとなっており、企業収益は改善傾向にある。企業の業況判断が概ね横ばいとなり、地価は緩やかな上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7607053 北緯 139度7054687 |
Map
14-11 Inaridai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0002, Japan35-15 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan26-9 Hasunumachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0052, Japan2-12 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan43-5 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan20-3 Nakaitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0016, Japan22-3 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan
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Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Ooyama Station(429,000円 / m²)Motohasunuma Station(371,000円 / m²)Juu Jou Station(396,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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