Real estate appraisal report of 35-15 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan
396,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 35-15 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan was determined for 396,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区大和町３５番３１ |
| Address | 大和町３５−１５ 35-15 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan |
| Price | 396,000yen/㎡ |
| Access | Itabashihonchou , 220 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅章 |
|---|---|
| 価格 | 395,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが背面道もあって、居住環境に不利はない。個別的要因には特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営三田線・東武東上線沿線で、板橋区を主として北区の西部に及ぶ住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する個人等の居住者が大半であったが、近年は同一需給圏外からの転入も見られる。既に熟成した住宅地域であるが、更なる土地の細分化も散見されており、需給は概ね安定的である。需要の中心は、新築戸建住宅で4，500∼5，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化が進行中。住宅需要堅調で地価は上昇続く。取引件数、賃料ともに前年比横ばい。工場跡地でマンション建設が増えている。 |
Survey report by Iwamoto Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩本育子 |
|---|---|
| 価格 | 397,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、最寄駅に近く、2つの幹線道路にも近く、交通利便性の高い住宅地域で、底堅い需要があり、低金利継続等で地価上昇継続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営地下鉄三田線板橋本町駅等を最寄駅とする概ね板橋区中南部に広がる住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する板橋区内居住者であるが、都内他地域からの転入も見られる。近年における市場での需給動向はここ4年ほどは、需要が供給を上回り、地価が上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、土地は3000万円台から5000万円程度、新築建売住宅で3000万円台から5000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増傾向であるが、消費増税の再延期等により、取引件数は概ね横ばいである。相続税対策や資産運用目的等の貸家着工は堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7597359 北緯 139度7047216 |
Map
1 Chome-21-3 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan1 Chome-20-2 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan1 Chome-8-29 Jūjōnakahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0031, Japan3 Chome-12-8 Kamijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0034, Japan5 Chome-24-9 Kamijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0034, Japan3 Chome-18-17 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan2 Chome-10-25 Jūjōnakahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0031, Japan2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan2 Chome-4 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan14-11 Inaridai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0002, Japan44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan12-2 Nakachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0022, Japan2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-19-6 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan1 Chome-46-3 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan26-9 Hasunumachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0052, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan1 Chome-3-6 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan26-6 Ōyaguchikamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0032, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2-12 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan43-5 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-16-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-65-8 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan20-3 Nakaitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0016, Japan24-3 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan4 Chome-37-2 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan22-3 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan27-14 Yayoichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0021, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-48 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan
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Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Motohasunuma Station(371,000円 / m²)Ooyama Station(429,000円 / m²)Tokiwadai Station(395,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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