Real estate appraisal report of 14-11 Inaridai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0002, Japan
353,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-11 Inaridai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0002, Japan was determined for 353,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区稲荷台３番２１ |
| Address | 稲荷台３−２ 14-11 Inaridai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0002, Japan |
| Price | 353,000yen/㎡ |
| Access | Itabashihonchou , 900 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼利幸 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する成熟した住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営三田線沿線及びJR埼京線沿線の板橋区又は北区に存する住宅地域である。需要者としては、板橋区に居住するなど地縁的選好性を有する戸建住宅の需要者が中心であるが、近年では同一需給圏外からの流入も見られる。需要の増加がみられ、地価は上昇傾向にある。需要の中心は小規模建売住宅が中心となっており、新築戸建住宅で総額4，000万円から5，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は、ほぼ横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。 |
Survey report by Yamashita Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下寛樹 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都営三田線板橋本町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、板橋本町駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及び北区内の都営三田線、JR埼京線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で4，000万∼5，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7615165 北緯 139度7119431 |
Map
1 Chome-21-3 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan5 Chome-48-12 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan1 Chome-20-2 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan1 Chome-26-15 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan3 Chome-15-10 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-8-29 Jūjōnakahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0031, Japan3 Chome-12-8 Kamijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0034, Japan2 Chome-27-4 Ōjihonchō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0022, Japan5 Chome-24-9 Kamijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0034, Japan1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-17-8 Nakajūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0032, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan3 Chome-18-17 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan2 Chome-10-25 Jūjōnakahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0031, Japan2 Chome-4 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan12-2 Nakachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0022, Japan35-15 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-46-3 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan26-9 Hasunumachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0052, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2-12 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan43-5 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-16-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-65-8 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan20-3 Nakaitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0016, Japan24-3 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan4 Chome-37-2 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan22-3 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan27-14 Yayoichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0021, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-48 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan
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Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Juu Jou Station(396,000円 / m²)Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Motohasunuma Station(371,000円 / m²)Higashijuujou Station(378,000円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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