Real estate appraisal report of 63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan
611,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan was determined for 611,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区仲宿６３番４外 |
| Address | 仲宿６３−８ 63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan |
| Price | 611,000yen/㎡ |
| Access | Itabashikuyakusho Mae , 130 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神道和弘 |
|---|---|
| 価格 | 611,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧中山道沿いの商店街で人通り、繁華性に大きな変化はなく、商況は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域で、商況及び繁華性に変化はなく、当面の間は概ね現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、都営三田線沿線の駅周辺に存する近隣商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者、法人等である。繁華性の高い商店街沿いに立地するため、需要に対し、供給は少なく、安定した需要が見込まれる。市場の中心となる価格帯は画地規模により様々であるが、㎡あたり60万円∼70万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、商業地の投資需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。 |
Survey report by Takahashinobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋宣之 |
|---|---|
| 価格 | 611,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗を中心とした仲宿商店街で、特に地域要因を変化させる要因はないが、事業用不動産に対する需要増からの地価の回復基調が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、特に地域要因を変化させる要因も見当たらず、今後も同様の推移が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営三田線・東武東上線沿線の小規模店舗等の建つ駅前商業地域である。板橋区の商業地は既存の商業地の衰退が見られ商住混在地域化が見られる。対象標準地の所在する仲宿商業地域は繁華性、集客力は比較的高く需要層は当該地域に地縁のある個人事業者や地元の事業者、中小企業等であるが、規模の纏まった土地はマンション業者も含まれる。商業地の取引規模は様々で総額の把握は困難で、㎡単価は62万円∼70万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7525952 北緯 139度7101047 |
Map
31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan35-15 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-46-3 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2-12 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2 Chome-65-8 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-48 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan
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Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Ooyama Station(429,000円 / m²)Shimoitabashi Station(440,000円 / m²)Juu Jou Station(396,000円 / m²)Itabashi Station(451,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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