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Real estate appraisal report of 1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan

= 329,000 yen

329,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan was determined for 329,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都板橋区坂下１丁目６番５０
Address	坂下１−３０−２１ 1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
Price	329,000yen/㎡
Access	Shimurasanchoume , 680 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
Present	laboratory, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模作業所、マンション等が混在する住宅地域
Main road	north east 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Naitou Kyuu Kame (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内藤九亀
価格	329,000円/㎡
個別的要因	形状、規模等標準的でとくに競争力を増減する要因はない。個別的要因に変動はない。
地域要因	標準的な住宅地域であるが、周辺には倉庫や駐車場等が見られ、跡地にマンションが建設されている。地域要因に変化はない。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、都営地下鉄三田線志村三丁目駅を中心とし区内同線各駅及び東武東上線各駅を最寄駅とする圏域である。需要者の属性は、戸建住宅用地を求める居住者を中心に共同住宅用地を求める事業者も認められる。ここ数年の需給の状況は、景気回復に伴い需給ともに回復しつつある。市場での需要の中心価格帯は150㎡程度の住宅用地で5000万円前後である。
一般的要因	消費増税後の景気及び不動産市況の回復に伴い、板橋区の地価は上昇に転じている

Survey report by Inouekou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上康
価格	328,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	作業所、マンションが混在する住宅地域である。区内北部の都営三田線沿線住宅地は、他の沿線住宅地に比べて、相対的に選好性が低下している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、板橋区内の事業所、共同住宅、戸建住宅が混在する都営三田線沿線の圏域。需要者の中心は、戸建住宅が地縁的選好性を有する都心就労者が多く、共同住宅を求める事業者も存在する。需要は比較的安定している。取引される不動産の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，500万円∼4，000万円、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因	区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数は、ほぼ横ばいである。地価はやや上昇傾向にあるが、賃料は横ばいである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7819964 北緯 139度6873697

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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