Real estate appraisal report of 1 Chome-14-12 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan
264,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-12 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan was determined for 264,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区東坂下１丁目９番１０ |
| Address | 東坂下１−１４−１２ 1 Chome-14-12 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan |
| Price | 264,000yen/㎡ |
| Access | Shimurasanchoume , 900 M |
| Acreage | 1,138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特になし |
| 市場の特性 | 同一需給圏は首都圏。需要者の中心は、首都圏内の法人、マンション分譲事業者等。需要は回復傾向にあるが、供給は少ない。土地は70∼80㎡で3，000万円前後が需要の中心とみられる。新築建売住宅では4，500万円前後∼5，000万円前後が多く見られる。敷地規模の大きい工場地の価格はいろいろで中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増、地価はやや上昇傾向であるが、不動産の取引件数がほぼ横ばい傾向。建売販売価格上昇により分譲住宅販売が伸び悩んでいる |
Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神道和弘 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場・倉庫が多く建ち並ぶ地域で、工場跡地等は住宅用途への移行傾向が見られるものの、地域要因に急激な変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が多い工業地域であるが、近年、工場跡地等は住宅用途への移行傾向が見受けられ、今後も同様な傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね板橋区及び隣接区の工業地域である。需要者の中心は製造業、倉庫業、運送業等の個人や法人事業者であるが、住宅用地として転用可能な土地はマンション開発業者等不動産業者の引き合いも見られる。環八通り、中山道に程近く、志村三丁目駅徒歩圏内に位置するため、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であるが、㎡当たり20万円∼30万円台と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、工業地の需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度782102 北緯 139度691361 |
Map
4 Chome-6-8 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan4 Chome-22-1 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan4 Chome-11-18 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan2 Chome-16-4 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-19-6 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan2 Chome-6-13 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan2 Chome-30-7 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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