Real estate appraisal report of 2 Chome-33-8 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
480,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-33-8 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan was determined for 480,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区坂下２丁目１２番５ |
| Address | 坂下２−３３−８ 2 Chome-33-8 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan |
| Price | 480,000yen/㎡ |
| Access | Renkon , Directly Connected |
| Acreage | 527㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神道和弘 |
|---|---|
| 価格 | 480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前に立地する商業地で人通り、繁華性に大きな変化はなく、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗付事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。商況及び繁華性に変化はなく、当面の間は概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区内に存する東武東上線、都営三田線沿線の駅周辺に存する商店街又はそれに準ずる近隣商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者、法人、広域展開するチェーン店等である。商況に大きな変化は見られないものの、駅前に立地するため、需給は安定的に推移している。中心となる価格帯は画地規模により様々であるが、土地のみで1億円∼2億円程度、建物付で3億円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、商業地の投資需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。 |
Survey report by Yamaguchi Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口敏和 |
|---|---|
| 価格 | 480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地であり、需要は認められる。地域要因に特段の変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地として希少性がある。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区内の駅周辺の商店街又はそれに準ずる近隣商業地域。需要者は、個人、法人事業者、チェ−ン店等である。駅前の商業地であるが、繁華性は強くないものの、駅前立地という立地上の優位さから安定的な需要はあるものと推察される。需要の中心は、土地で1億円から2億円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増である。不動産の取引件数はほぼ横這い。賃料はほぼ横這い。地価はやや上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7846041 北緯 139度6794926 |
Map
3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-16-4 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, JapanJapan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-25-7 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, JapanAioicho, Itabashi, Tokyo 174-0044, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-20-12 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan1 Chome-79-3 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-30-7 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-12 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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