Real estate appraisal report of 2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan
507,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan was determined for 507,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区志村２丁目４番２９ |
| Address | 志村２−２−４ 2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan |
| Price | 507,000yen/㎡ |
| Access | Shimurasakaue , 170 M |
| Acreage | 74㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Kyuu Kame (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤九亀 |
|---|---|
| 価格 | 507,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 立地、敷地規模ともに地域の標準的画地であり、特に競争力を増減する要因はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来型の近隣商業的店舗は衰退しているが、飲食店等への賃貸により閉店も少なく営業が継続している。地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ志村坂上駅から続く商店街であり、近年、中層店舗兼共同住宅が多くなってきている。前面道路は都市計画道路で現時点で事業予定はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、都営三田線及び東武東上線各駅を最寄駅とする商業地域の圏域である。需要者の属性は、板橋区内で中小規模小売店舗の経営やチェーン店舗を展開する事業者及び収益物件を求める投資家層である。近年は近隣商業地に対する需要は全国的な傾向と同様に衰退傾向にあるが、不動産市況の活性化を反映して弱いながらも需要の持ち直しが認められる。市場での需要の中心価格帯は100㎡程度の店舗用地で5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費増税後の景気及び不動産市況の回復に伴い、板橋区の地価は上昇に転じている |
Survey report by Miwako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美和子 |
|---|---|
| 価格 | 507,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年3月に、区内に「絶対高さの制限」と「敷地面積の最低限度」の制度が導入され、地域は絶対高さの制限を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 志村銀座商店街の中でも駅との接近性に優る地域に位置し、近年店舗兼共同住宅等が増加傾向にあり、今後は徐々に中高層化が進むものと予測される。接面街路は都市計画道路であるが当面事業化の計画は無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区及び周辺区の近隣型・路線型商業地域。需要者の中心は、日用品販売の小売業等の地縁的選好性のある事業者や貸しビル事業者、規模によってはマンション開発業者等。近隣・路線型の商業地域は一般に衰退傾向にあるが、利便性・高容積率等を背景としたマンション需要も価格の下支えをしており、需要は底堅い。画地規模等により幅があるが、建物付で総額1億円程度までが市場での取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増傾向で推移しているが、不動産の取引件数は横ばいである。取引価格は上昇しているものの、都心部に比し勢いは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7763529 北緯 139度6930222 |
Map
2 Chome-4 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan1 Chome-14-12 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan2 Chome-34-9 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan4 Chome-11-18 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-19-6 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan2 Chome-6-13 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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