Real estate appraisal report of 1 Chome Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan
322,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan was determined for 322,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区坂下３丁目１４番４外 |
| Address | 坂下３−２５−２ 1 Chome Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan |
| Price | 322,000yen/㎡ |
| Access | Renkon , 870 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋和隆 |
|---|---|
| 価格 | 322,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 板橋区内都営地下鉄三田線沿線の混在地域であるが、最寄り駅へ徒歩圏であり都心への接近性も良好なことより土地需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、住宅、店舗付住宅が混在する地域であるが、近隣住民を顧客とする店舗は大型商業施設に顧客を吸収されており、今後共同住宅又は戸建住宅を主体とする低層住宅地へと変化する地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線、東武東上線及び都営三田線沿線を中心とする板橋区内の住宅地域である。主たる需要者は共同住宅所有目的の個人若しくは法人、又は戸建住宅所有目的の東京都内在住の1次取得者及び買換層が中心である。景気の回復に伴い低層住宅地への需要は堅調であり、需要の中心価格帯は土地が4千万∼6千万円前後、新築戸建住宅6千万∼8千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新興国経済の不振もあるが、金融緩和により株価は2万円弱で推移。板橋区の人口は55万人、土地の取引件数は横ばいで地価はやや上昇している。 |
Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勝己 |
|---|---|
| 価格 | 322,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、住宅、店舗付住宅が混在する地域あるが、地域の特性に影響を与える要因は特になく、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営三田線沿線を中心とする板橋区内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心でそれ以外からの転入は少ない。最寄駅からやや離れた住宅地域ではあるが、景気が回復傾向にあることから、需給は概ね安定的である。土地で4，500万円∼5，500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格はやや上昇しており、地価もやや上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度76765060424805 北緯 139度6728515625 |
Map
2 Chome-14-18 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan1 Chome-21-4 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan1 Chome-23-2 Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan3 Chome-14-9 Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan1 Chome Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan4 Chome-31-3 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-9-8 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan3 Chome-16-5 Sakuragawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0075, Japan2 Chome Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan1 Chome-28-5 Nishiki, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0082, Japan1 Chome-28-5 Nishiki, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0082, JapanKitamachi, Nerima, Tokyo 179-0081, Japan1 Chome Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, JapanKitamachi, Nerima, Tokyo 179-0081, JapanKitamachi, Nerima, Tokyo 179-0081, Japan1 Chome Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome-32-1 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome-28-2 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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