Real estate appraisal report of 1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan
356,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan was determined for 356,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区中台１丁目２４７番２ |
| Address | 中台１−２７−３ 1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan |
| Price | 356,000yen/㎡ |
| Access | Kamiitabashi , 570 M |
| Acreage | 93㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okiayu Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 置鮎謙治 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の一部が区に使用貸借され、道路として無償使用されている。 |
| 地域要因 | 街路条件は普通程度であるが、最寄駅周辺の利便性が良好で、需要は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東武東上線、都営三田線沿線の地域で、板橋区の中央部に位置し、比較的小規模な低層住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、板橋区及び隣接区のほか、一部埼玉県内に居住し、地域的選好性を有する一次取得者である。需給は比較的安定し、敷地を細分化した取引が多くなりつつある。土地価格は街路幅員及び規模により異なるが、2，000万∼4，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格は上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。 |
Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勝己 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の一部が道路として無償使用されている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか、作業所が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東武東上線沿線の住宅地域で、需要者の中心は板橋区内及び隣接区内の地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者である。上板橋駅からの接近性が良く、周辺の生活利便性も良好な地域であるが、作業所等が混在しておりやや環境は劣る。一次取得者向けの規模が小さく総額を抑えた戸建分譲販売が散見される地域であるが、需要動向は横ばいからやや増加の見込みである。新築戸建住宅で4，000万円台前半が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格は上昇しており、地価も上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度76654 北緯 139度6799375 |
Map
2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-30-9 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, Japan2 Chome-14-18 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan1 Chome-21-4 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan1 Chome-23-2 Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan3 Chome-14-9 Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan1 Chome Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan1 Chome Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan4 Chome-31-3 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-9-8 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan3 Chome-16-5 Sakuragawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0075, Japan2 Chome Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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