Real estate appraisal report of 2 Chome-14-18 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan
382,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-18 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan was determined for 382,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３ |
| Address | 上板橋２−１４−１８ 2 Chome-14-18 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan |
| Price | 382,000yen/㎡ |
| Access | Kamiitabashi , 530 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Urara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤麗司朗 |
|---|---|
| 価格 | 382,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区南部及び隣接区内の東武東上線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当該地域は一般住宅、共同住宅が多く見られ、住環境も良好であり、景気回復基調の中、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり360，000円∼420，000円程度、新築戸建住宅で総額4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加している。景気の回復基調が継続する中で、取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格には上昇傾向が認められる。 |
Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山弘平 |
|---|---|
| 価格 | 382,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内を中心に東武東上線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域及び混在地域の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する板橋区居住者のみならず、同一需給圏外からの転入もみられる。居住用不動産に対する需要は依然、堅調に推移している。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、需要の中心は、新築戸建で4000万円台半ばから5000万円台である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7628846 北緯 139度671505 |
Map
1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan1 Chome-21-4 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan1 Chome-23-2 Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan1 Chome Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan1 Chome Wakagi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0065, Japan4 Chome-31-3 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-9-8 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan3 Chome-16-5 Sakuragawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0075, Japan2 Chome Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan2 Chome-22-3 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan1 Chome-28-5 Nishiki, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0082, Japan1 Chome-28-5 Nishiki, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0082, JapanKitamachi, Nerima, Tokyo 179-0081, Japan1 Chome Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, JapanKitamachi, Nerima, Tokyo 179-0081, JapanKitamachi, Nerima, Tokyo 179-0081, Japan1 Chome Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome-32-1 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome-28-2 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan2 Chome-22-3 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan
Related information
Kamiitabashi Station(366,000円 / m²)Toubunerima Station(383,000円 / m²)Tokiwadai Station(395,500円 / m²)Hikawadai Station(388,000円 / m²)Shimurasanchoume Station(366,000円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード