Real estate appraisal report of 1 Chome-24-5 Kiyūna, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2222, Japan
67,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-5 Kiyūna, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2222, Japan was determined for 67,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市喜友名１丁目１３０番１ |
| Address | 喜友名１−２４−５ 1 Chome-24-5 Kiyūna, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2222, Japan |
| Price | 67,700yen/㎡ |
| Access | Kyuuna Toma , 150 M |
| Acreage | 408㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| Main road | north east 4.3m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 一般要因の地価への影響は那覇市商業地域、住宅地域と広がったが、一服感があり、地価の上昇は本島中部の住宅地域に飛び火した感がある。 |
| 市場の特性 | 既存住宅地域であり、同一需給圏は那覇市の通勤圏に含まれる宜野湾市、浦添市の既存住宅地域と認められる。好調な一般要因に支えられて住宅需要は増加するが、中部圏域は那覇市に遅れ一昨年末頃から顕在化する。那覇圏と異なる点は、那覇圏ではマンション需要に流れたが、中部圏では区画整理地域等の良好な戸建住宅地域への選好性が高くなっている。近隣地域は既存住宅地域であり、それほど大きな需要の形成は認められない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は拡大基調にあるものの先行きに陰りがみえはじめている。県内地元3地銀の住宅ローン金利の低下傾向建築物価は急騰から安定化への動き |
Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 67,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路、要セットバックでやや個別性が見られるも選好性に影響を及ぼす程ではない。中位の競争力が維持されており、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の良好な既成住宅地市場では、近時の県内景況や需要の高まりから、地価の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は喜友名、伊佐地区等を中心に、宜野湾市内に亘る既成住宅地域。需要者は自用目的の市内の居住者が中心で、他の市町村からの転入者は一部見られる程度。公共施設や国道へのアクセスも良好で、相対的な値頃感から、需要は高まりつつある。その他区画整理が進む西普天間地区の動向は留意を要する。土地は総額で1，500万円∼2，000万円が需要の中心。中古建物込みでは3，000万円強程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調が継続。低金利や那覇市の地価高騰より、本島中部へも住宅地需要の高まりが波及してる。人口は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2861995 北緯 127度7625576 |
Map
2 Chome-13-5 Chatan, Chatan-chō, Nakagami-gun, Okinawa-ken 904-0116, Japan1 Chome-7-4 Kitamae, Chatan-chō, Nakagami-gun, Okinawa-ken 904-0117, Japan3 Chome-24-2 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan5 Chome-13-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-38-10 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan1 Chome-14-2 Nodake, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2203, JapanJapan, 〒901-2223 Okinawa-ken, Ginowan-shi, Ōyama, 7 Chome−5−21 沖縄ペプシビバレッジ（株）2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan2 Chome-5-8 Uehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2204, Japan5 Chome-13-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-4-25 Isa, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2221, Japan2 Chome-46-9 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, Japan1 Chome-11-15 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, JapanOyama, Ginowan, Okinawa Prefecture 901-2223, Japan2 Chome-21-12 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan1 Chome-14-2 Nodake, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2203, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan7 Chome-5-5 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan7 Chome Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan7 Chome-4-17 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード