Real estate appraisal report of 2 Chome-5-8 Uehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2204, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-8 Uehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2204, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市上原２丁目４６番３外 |
| Address | 上原２−５−８ 2 Chome-5-8 Uehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2204, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Uehara Toma , Directly Connected |
| Acreage | 864㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 路線商業地としては駐車場を完備できる敷地に対する需要者の選好度は高い。 |
| 地域要因 | 郊外型商業施設の建ち並ぶ路線商業地域への需要が続いており、需要は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、現状のまま推移するものと思慮され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、宜野湾市内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、当市内外の比較的資本力のある法人等が中心となる。郊外型大型商業施設への需給の移動が続いており、当圏域の需給は総じて上昇している。取引は土地・建物の規模が異なるため、土地のみで4，000万円∼1億円程度、建物込みとなると、数億円程度の物件も見られる。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
Survey report by Hamamoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北西側の米軍基地・西普天間地区が返還された。跡地利用が具体化すれば、地価への具体的な影響が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市西海岸周辺の商業施設との比較で、引き合いは相対的に弱いが、商況は概ね底堅く、一般経済情勢の上昇に伴って、需要は強まっている。北西側の旧米軍基地の跡地利用の影響が注視される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宜野湾市の幹線沿いの商業地域であると判断した。需要者の中心は、当市及び隣接市町村で店舗取得を目的とする法人や個人である。西海岸地区の商業地の人気が高まったことで、当該地域への新規参入や出店は相対的に少なくなったものの、背後地人口は比較的安定しており、需要は比較的底堅い。需要の中心となる価格帯は更地総額で9千万円弱である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数はほぼ増加傾向にある。西側の区画整理地域との比較で、東側への店舗の進出意欲はそれほど強くない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2765144 北緯 127度7774902 |
Map
2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan2 Chome-38-10 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan1 Chome-14-2 Nodake, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2203, Japan1 Chome-24-5 Kiyūna, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2222, Japan2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan2 Chome-46-9 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, Japan1 Chome-11-15 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, Japan1 Chome-3-2 Ginowan, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2211, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-21-12 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-7-18 Aichi, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2206, Japan2 Chome Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan1 Chome-14-2 Nodake, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2203, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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