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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-2 Uedatsutsumi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0113, Japan

= 44,300 yen

44,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-2 Uedatsutsumi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0113, Japan was determined for 44,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岩手県盛岡市上田堤２丁目２２番２７外
Address	上田堤２−１１−２ 2 Chome-11-2 Uedatsutsumi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0113, Japan
Price	44,300yen/㎡
Access	Morioka , 4 , 700 M
Acreage	277㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Touno Shigenori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	東野成紀
価格	44,300円/㎡
個別的要因	南西道路でやや競争力を有する。
地域要因	熟成した住宅地域であり、需給均衡の状態に近づきつつある。
地域要因の将来予測	近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は盛岡市北郊に位置する住宅地域一円であり、特に上田堤・東緑が丘地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域西方の緑が丘地区の分譲地は好調な売れ行きでほぼ完売した一方、街路の系統連続性にやや劣る近隣地域の需要は減退傾向であった。しかしながら、ここにきて底値が見え始めた感があり、需要の持ち直しが認められる。土地は250∼300㎡程度で、総額1，200万円前後のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因	県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

Survey report by Konno Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	昆野吉隆
価格	44,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はないが、実需が回復傾向にあり、地価は横這いに転じている。
地域要因の将来予測	盛岡市北部に位置する戸建住宅を中心とする熟成した既存住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は盛岡市北部の既存住宅地域であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する上田堤地区は、戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、地価は実需が比較的堅調であることから横這いで推移している。土地は280㎡程度で総額1200万円程度が取引の中心である。
一般的要因	県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度72850529999999 北緯 141度1517527

Map

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Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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