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Real estate appraisal report of 2 Chome-15-30 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan

= 64,000 yen

64,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-30 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan was determined for 64,000 yen / m².

岩手県盛岡市上田２丁目３２２番２５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岩手県盛岡市上田２丁目３２２番２５
Address	上田２−１５−３０ 2 Chome-15-30 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan
Price	64,000yen/㎡
Access	Morioka , 2 , 400 M
Acreage	307㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Konno Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	昆野吉隆
価格	64,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はないが、周辺における活発な土地取引の影響等から地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	盛岡市中心部に近い利便性に優れた既存住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は盛岡市中心部付近の既存住宅地域であり、地主による節税対策のアパートも見られるが戸建住宅が中心であることから、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する上田2丁目地区は、周辺に岩手大学等の教育機関、県立病院等が存し利便性が高く、地価は周辺における活発な土地取引の影響を受け上昇傾向が続いている。土地は240㎡程度で総額1500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	城石雅彦
価格	63,900円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	全体的に街路条件にやや劣るものの、市中心部に近く、一般的要因を反映し、周辺部も含め地価は上昇基調に転じている。
地域要因の将来予測	当該地域は、市街地背後の住宅地域として熟成しており、利用状況は安定的である。比較的利便性が高い住宅地域で、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は盛岡市中心部に近接、国道南側背後の上田地区一円の住宅地域で、特に上田1∼3丁目・北山地区との代替性が強く需要者の中心は市内居住者乃至は通勤者である。市域全体的に不動産市況が回復傾向にある中、当該地域周辺部は街路条件にやや劣るものの利便性が高いことから、地価はやや上昇基調に転じている。自用の取引が中心で、土地値は総額1000∼1500万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因	県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度716626 北緯 141度1427122

Map

2 Chome-11-2 Uedatsutsumi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0113, Japan 2 Chome-33-5 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan 15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, Japan 17-10 Atagochō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0013, Japan Morioka, Iwate Prefecture, Japan Japan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル 8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan 9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan 11-9 Abetatechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0126, Japan Japan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル 3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan 4 Chome-17-6 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan 3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan 10-5 Nasukawachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0016, Japan 1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, Japan Morioka, Iwate Prefecture, Japan 13-21 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan 1 Chome Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan 1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan 9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan 2 Chome-7-30 Saien, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0024, Japan 8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan 3 Chome-9-3 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan 2-32 Jōseichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0044, Japan Morioka, Iwate Prefecture, Japan 1 Chome-15-9 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan 21-13 Higashimidorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0112, Japan 6-18 Iwashimizu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0012, Japan 6-9 Nishishitadaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0065, Japan 1 Chome-11-39 Kitayama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0061, Japan 4-15 Sakaidachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0041, Japan 1 Chome-10-29 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan 11-12 Tatemukaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0115, Japan 2 Chome-16-4 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan 9-30 Kitayūgaosechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0031, Japan

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Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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