Real estate appraisal report of 4 Chome-17-6 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan


64,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-17-6 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan was determined for 64,400 yen / m².

岩手県盛岡市上田４丁目４６番１９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岩手県盛岡市上田４丁目４６番１９
Address上田４−１７−６
4 Chome-17-6 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan
Price64,400yen/㎡
AccessMorioka , 2 , 700 M
Acreage199㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅の中に営業所等が見られる閑静な住宅地域
Main roadwest 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hattori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士服部幸司
価格64,700円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と認められ、個別的観点からの需要、競争力は中庸である。
地域要因生活利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地域として需要が高く、取引価格もやや高位に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域としてほぼ熟成した状態にあり、格別の地域変動要因も認められないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市市街地北部の住環境良好な住宅地域一円で、盛岡市内居住者及び通勤者が主な需要者層である。供給は既存の宅地が中心で需給量自体は多くないものの、整然とした街区が形成され居住環境に優れている。また周辺には各種店舗や大学をはじめとする教育施設が立地し利便性や教育環境に優れるため住宅用途の需要は根強い。熟成した住宅地域であることから更地取引は少なく、1500万円∼2000万程度の中古住宅が需給の中心となっている。
一般的要因盛岡市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等により選好の地域差が認められる。

Survey report by Yoshida Miya (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田美弥
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境及び利便性の良好な地域で、需要の回復とともに地価は上昇に転じている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、格別な変動要因はないので、今後も現状の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね盛岡市中心部北外延の住宅地域で、需要者は市内居住者及び通勤者が中心である。近隣地域及びその周辺は中心市街地への接近性に優れ、人気のある小学校区にあって大学等の教育施設も立地し、居住環境及び利便性の良好な地域で、既成の住宅地域であることから新規供給も少なく、地価動向は直近で比較的堅調な動きを見せている。中古物件の取引が中心で、土地・建物規模は様々であるが、総額で2，000万円程度の中古住宅の取引が目立つ。
一般的要因市内分譲地の過剰供給は一服し、県内経済及び需要者の購買力の回復傾向を背景に、全体として市内住宅地の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度72153369999999
北緯 141度1341962

Map

2 Chome-11-2 Uedatsutsumi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0113, Japan2 Chome-33-5 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan4 Chome-3-40 Kamidō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0125, Japan2 Chome-15-30 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan11-9 Abetatechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0126, Japan4 Chome-5-11 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan1 Chome-30-2 Hakoshimizu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0116, Japan1 Chome Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan3 Chome-9-3 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan1 Chome-15-9 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan21-13 Higashimidorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0112, Japan1-31 Kitatenshōjichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0136, Japan6-9 Nishishitadaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0065, Japan1 Chome-11-39 Kitayama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0061, Japan4-15 Sakaidachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0041, Japan1 Chome-10-29 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan11-12 Tatemukaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0115, Japan4 Chome-5-11 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan2 Chome-16-4 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan2 Chome-6-40 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan9-30 Kitayūgaosechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0031, Japan3 Chome-6-22 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, Japan

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Aoyama Station(48,950円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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