Real estate appraisal report of 1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan
50,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan was determined for 50,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市幸町１０１４番２５ |
| Address | 1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan |
| Price | 50,800yen/㎡ |
| Access | Narita , 850 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ戸建住宅地域 |
| Main road | north east 9.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性が優れる既成住宅地域であるが、居住環境の良好な住宅地と比べ需要は弱い。周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線・京成本線沿いで、概ね成田市・富里市・酒々井町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占め、圏外からの転入者も見受けられる。成田ニュータウン内外では大規模な宅地開発が行われ分譲中で、周辺ではミニ開発による住宅分譲が活発に行われ、供給量は多い。土地は800万円∼1000万円程度、新築戸建は3000万円前後の物件の需要が中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した旧来からのアパート等もみられる戸建住宅地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市、富里市、酒々井町の圏域に存するJR成田線、京成本線沿線及び背後の住宅地域である。需要者の属性は、成田市内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町村に勤務するサラリーマン世帯が中心となるが、圏外からの流入も見られる。需給動向は中古住宅を中心に、中心価格帯は更地で総額800万円∼1200万円程度、中古戸建住宅は1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 成田駅前再開発、公津の杜地区医療大学誘致等の要因により、成田市内の地価は、利便性の高い地域では上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7830595 北緯 140度3098537 |
Map
2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, Japan6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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