Real estate appraisal report of 839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市花崎町８３９番３６ |
| Address | 839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Narita , 200 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い普通商業地域 |
| Main road | south east 10.7m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木一広 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路が拡幅され、地積がやや減少したが、価格形成への影響はないものと認められる。 |
| 地域要因 | JR成田駅周辺は再開発事業の進捗により利便性が向上している。地価は上昇傾向が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い熟成した商業地域であるが、現在駅前再開発事業が進捗中であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の商業地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。近隣地域周辺は成田山表参道沿いの既成商業地域であり、需要者は地縁関係を有する地元事業者や個人が中心で、圏外からの転入は少ない。地元需要が根強い一方で供給が極めて少ないため希少性が高く、また現在進捗中の駅前再開発事業の影響から市況はやや上向きである。近隣地域周辺は取引がほとんど見られず、明確な価格水準は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。 |
Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路の歩道部分が拡幅されたことにより、地積が275㎡から257㎡となったが、地積変更による対象標準地の単価への影響はないと判断する。 |
| 地域要因 | 人通りの多い成田山表参道沿いの旧来からの既成商業地域であり、成田駅前の再開発等の進捗に伴い、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線各駅前の普通商業地域並びに主要幹線道路沿いの路線商業地域であり、成田市、冨里市、酒々井町の圏域に属する地域である。成田山表参道の始点に位置するとともに、駅前の再開発事業の進捗に伴い、繁華性は更に増してきている。参拝客等を顧客とする土産物店など旧来からの自用の商店等が多い商業地域であり、稀少性が高く、取引が少ないことから中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | インバウンド投資の増加等に伴い、景気は回復基調にあるが、更なる消費税増税に対する懸念等も払拭できないため、先行きに不透明感も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度77821850000001 北緯 140度3154837 |
Map
Japan, 〒286-0202 Chiba-ken, Tomisato-shi, Hiyoshikura, 6−11 松の木荘Azumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, Japan1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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