Real estate appraisal report of 2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市囲護台２丁目６番４ |
| Address | 2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Narita , 530 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多くアパートも見られる戸建住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬祥之 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動は全くなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 成田駅に近く、人気の高い戸建住宅地域であり、成田駅前の再開発により発展傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である人気の高い戸建住宅地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：JR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線の各駅であり、成田市、富里市、酒々井町の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約87．3％、千葉県外は約8．6％、不明・公共団体は約4．0％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：中古住宅が中心であるが、不動産の供給は非常に少ない。④中心価格帯：更地で坪当たり35万円程度が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動き、設備投資はおおむね横ばい、生産及び輸出は弱含み、企業収益は改善、企業の業況判断はおおむね横ばい、雇用情勢は改善。 |
Survey report by Ooki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木一広 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | JR成田駅の駅前再開発事業が完成し、周辺住宅地は利便性が向上している。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田空港線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、成田空港及び関連企業の勤務者、公務員等であり、同一需給圏内の居住者のほか近隣市町からの転入も見られる。JR成田駅徒歩圏内の既成住宅地域は供給が極めて少なく、希少性から取引価格が高騰するケースも見られる。中心となる価格帯は、土地が1，500万∼2，000万円、中古戸建が2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移。成田市内は駅前再開発や大学誘致の影響から、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度777513 北緯 140度308504 |
Map
1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan4 Chome-16-8 Karabe, Narita-shi, Chiba-ken 286-0036, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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