Real estate appraisal report of 9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市材木町１８番 |
| Address | 材木町９−２ 9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Morioka , 900 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:6.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 14.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosokawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗とマンションが混在した近隣商業地域で、利便性に優れるものの、商住併用の土地利用が多く、収益性はやや低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優れる近隣商業地域で、長年の地価下落による値頃感から、近年は商業地の需要が安定している。周辺地域では、大規模なマンション用地の取引も見られ、当面、地価は安定傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心部から近郊に位置する小売店舗、店舗兼住宅、マンションが混在する近隣商業地域及び普通商業地域である。需要者の中心は、個人事業主又は県内外のマンション開発業者である。周辺地域では、商業地やマンション用地の取引が活発化していることから、土地需要は安定しており、地価は横這いで推移している。土地取引は、店舗用地とマンション用地では規模が異なることから、取引需要の中心となる規模・価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 被災者の流入は落ち着き、人口は横這い傾向。県内経済の緩やかな回復も持続しており、商業地やマンション用地の需要も安定している。 |
Survey report by Satou Hisashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期にわたる土地価格の下落により中心部の土地価格については底値感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの近隣型の商業地域として熟成している。経営者の高齢化や後継者不足等を背景に、廃業する店舗等も見られ、今後は徐々に居住系の土地利用が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心及びその周辺の商業地域である。需要者は小規模な物件については地元の商業事業者等が中心であるが、まとまった画地規模を持つマンション適地は県内外のマンション開発業者等も含まれる。中心部に近く交通接近条件、利便性に優れるが、間口が小さく奥行の長い土地が多く、単独では土地の高度利用が困難で、取引自体も少なく、需要の中心となる画地規模・総額での価格帯はを見いだすのが困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 復興需要等を背景とした雇用・所得環境の改善から消費は底堅く推移し、景気は緩やかに改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7078351 北緯 141度1366519 |
Map
15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, Japan8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, Japan13-21 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan1 Chome Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan2 Chome-7-30 Saien, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0024, Japan8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan2-32 Jōseichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0044, Japan6-9 Nishishitadaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0065, Japan2 Chome-15-27 Moriokaekinishidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0045, Japan9-30 Kitayūgaosechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0031, Japan
Related information
Morioka Station(65,900円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード