Real estate appraisal report of 3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市中央通３丁目１２番２ |
| Address | 中央通３−１２−５ 3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Morioka , 800 M |
| Acreage | 512㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 22.0m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるものの形状がやや劣ることから、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 官公庁が建ち並ぶ内丸地区からやや離れていることから、相対的に事務所の賃貸需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市の中心部及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は県内外の法人で、上場企業も含まれる。東日本大震災の復興需要やオリンピック開催に伴う建築コスト上昇の影響等もあり、事務所ビルの新築は予定されていない。一方で、賃貸事務所の賃料水準は横ばいながら、空室率は震災直後の10％前後から5％台まで改善している。商業地の取引について、規模の大小が見られることから、需要の中心となる規模や価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 震災直後との比較において、賃貸事務所の賃料水準はほぼ横ばい、空室率は10％前後から5％台に改善しており、商業地の地価も底入れしつつある。 |
Survey report by Hatakeyama Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山順 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路地であるが形状において劣っていることから特段の増価要因は認められず、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 一定のオフィス需要が認められる中心市街地周辺のオフィス街であるが、昨今の下落傾向により底値感が生じている。地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部及びその周辺に存する商業地域と判定した。典型的な需要者は、県内外の法人等である。同一需給圏内においては東日本大震災以降の経済状況の悪化等によりオフィス需要は低迷を続けてきたが、昨今の下落基調により底値感が生じ、需要はやや持ち直しつつある。土地取引については、取引対象となる画地規模が様々であることから需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復しており、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、都市部では横這い乃至上昇に転じる地域も見られるなど2極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7059466 北緯 141度1417376 |
Map
15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, JapanJapan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, JapanJapan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, Japan13-21 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan1 Chome Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan2 Chome-7-30 Saien, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0024, Japan8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan6-9 Nishishitadaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0065, Japan2 Chome-15-27 Moriokaekinishidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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