Real estate appraisal report of 8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan


234,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan was determined for 234,000 yen / m².

岩手県盛岡市盛岡駅前通４３７番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岩手県盛岡市盛岡駅前通４３７番
Address盛岡駅前通８−１７
8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan
Price234,000yen/㎡
AccessMorioka , 150 M
Acreage1,020㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadnorth 30.0m prefectural road
The other roads三方路
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hattori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士服部幸司
価格234,000円/㎡
個別的要因三方路で利便性は高く、まとまった土地のため希少性を有する一方、市場流動性にやや難がある。
地域要因商業繁華性を維持しており、事務所や飲食サービス店舗向け需要は堅調であるが、積極的な投資を呼び込むまでには至らない。
地域要因の将来予測駅利用客が顧客の中心であるが、盛岡駅方面と盛岡南新都市地区及び盛岡南ICを結ぶ幹線道路網が整備されており、自動車利用客も加わった形で盛岡市の中心商業地域の一角としての地位を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡駅前通、菜園、大通地区等の中心商業地域一円。需要者は地元商業者及び県外資本の事業者である。盛岡駅から大通・菜園方面へと至る主要ルートで歩行者通行量は多く、近年は飲食や各種サービス業の割合が増加している。盛岡駅利用客を中心に繁華性自体は堅調であるが、賃料水準や空室率自体に大きな変化はなく事業採算性は向上しにくい環境にある。取引は少なく、画地規模も多様なため、取引需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因盛岡市内の消費動向は引き続き堅調である。また、ビル賃料及び空室率に大きな変化はない。

Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田勇光
価格234,000円/㎡
個別的要因三方路のため背後の駐車場との接続が良く、競争力はやや高い。
地域要因北海道新幹線が開通する（平成28年3月予定）が、今のところ地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測盛岡市の顔となる商業地域で、周辺街路網の整備も済み、今後も繁華な商環境を維持していくと予測する。新規投資が盛んな状況ではないが、地価水準は底打ちし横這基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡駅前通から菜園・大通地区へと続く中心商業地域で、需要は地元商業事業者のほか県外資本によるものも多い。駅西や盛南開発による商業エリアの供給は増えたが、客層がやや異なり近隣地域の商況にはさほど影響を与えておらず一定の繁華性を維持している。高価格帯で土地取引は少ないが、空室率は改善してきており、地価には値頃感が出てきている。なお、画地規模が様々で、総額としての取引需要の中心価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因人口微減であるが、雇用・所得は改善し、消費も回復過程にあり、市内の宅地需要は他市町村に比し堅調さを維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7018303
北緯 141度138363

Map

15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, JapanJapan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, Japan13-21 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan2 Chome-7-30 Saien, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0024, Japan8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan6-7 Babachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0876, Japan2 Chome-15-27 Moriokaekinishidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0045, Japan

Related information

Morioka Station(65,900円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Iwateken (Descending)

Kamimorioka Station60,500 yen / m²
Yamagishi Station53,700 yen / m²
Aoyama Station48,950 yen / m²
Kuriyagawa Station46,000 yen / m²
Miyako Station44,700 yen / m²
Yamaguchidanchi Station44,700 yen / m²
Hokujou Station36,900 yen / m²
Yanagihara Station36,900 yen / m²
Furudate Station35,300 yen / m²
Rikuzenakasaki Station33,100 yen / m²

Market price in Iwateken (Ascending)

Hanamaki Station30,450 yen / m²
Nitanai Station30,450 yen / m²
Murasakino Station31,700 yen / m²
Ookama Station32,250 yen / m²
Rikuzenakasaki Station33,100 yen / m²
Oofuna Wataru Station33,100 yen / m²
Furudate Station35,300 yen / m²
Hokujou Station36,900 yen / m²
Yanagihara Station36,900 yen / m²
Miyako Station44,700 yen / m²

Change of market price in Iwateken (Descending)

Kuriyagawa Station+3.6%
Rikuzenakasaki Station0.0%
Oofuna Wataru Station0.0%
Miyako Station-0.22%
Yamaguchidanchi Station-0.22%
Murasakino Station-0.47%
Hokujou Station-0.54%
Yanagihara Station-0.54%
Hanamaki Station-0.81%
Nitanai Station-0.81%

Change of market price in Iwateken (Ascending)

Kamimorioka Station-22.44%
Yamagishi Station-17.57%
Ookama Station-14.23%
Furudate Station-2.08%
Aoyama Station-1.31%
Hanamaki Station-0.81%
Nitanai Station-0.81%
Hokujou Station-0.54%
Yanagihara Station-0.54%
Murasakino Station-0.47%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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