Real estate appraisal report of 1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市開運橋通１番４５ |
| Address | 開運橋通１−３４ 1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Morioka , 770 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗、事務所等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| Main road | east 8.5m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | MOSSビルとクロステラス盛岡のと相乗効果により顧客通行量は維持されている。商環境の厳しさは継続しているが、地価は底値感も感じられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心商業地一円である。近隣地域は店舗を中心とした商業地域であることから、需要者は地元法人・個人事業者のほか、全国展開を行う県外法人も見られる。複合ビル「MOSSビル」を核とした商業地域で一定の繁華性は維持されているが、郊外路線商業地域との差別化を図るには至っておらず、店舗閉鎖等も散見され、需要は強くない。様々な規模の画地が混在しており、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。 |
Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地のため看板効果でやや優位。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地価には値頃感も出てきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね盛岡駅前通から菜園・大通地区へと続く中心商業地域で、需要は地元商業事業者のほか県外資本によるものも多い。近傍の「クロステラス盛岡」の新規オープン以降、大規模な新規投資は見られないが、周辺店舗の空室期間は比較的短く一定の繁華性を維持している。負債整理等の取引は減り、正常取引の割合が増えてきている。なお、画地規模が様々なため、総額としての取引需要の中心価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 人口微減であるが、雇用・所得は改善し、消費も回復過程にあり、市内の宅地需要は他市町村に比し堅調さを維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7026831 北緯 141度1443764 |
Map
15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, JapanJapan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビル8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, JapanJapan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル3 Chome-12-5 Chūōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0021, Japan4-4 Sakanachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0878, Japan3 Chome-18-45 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan13-21 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan2 Chome-7-30 Saien, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0024, Japan8-17 Moriokaekimaedōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0034, Japan6-7 Babachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0876, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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