Real estate appraisal report of 2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市日の出町２４８番７外 |
| Address | 日の出町２−５ 2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Sakado , 130 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の大手商業施設が閉店したことから、商業地としての客足流動性の低下が懸念されるが、現段階では土地取引に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の大手商業施設が昨年の10月半ばをもって閉店し、後継テナントは未定の模様である。近隣地域を含む坂戸駅前商店街の空洞化が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市、及び鶴ヶ島市内の東武東上線沿線の商業地域一帯と把握した。需要者は、地元の個人事業者や中小企業が中心であり、チェーン店の出店を目的とする大手中堅企業も含まれる。駅至近の地域での物件の稀少性は高いが、坂戸市の商圏が限定されているうえ、商業の中心が郊外部に移動しており、繁華性に陰りが見える。取引はほとんど認められないが、地価は都心部の地価上昇が外延的に波及して、横ばいにて推移しているものと推測される。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
Survey report by 﨡原 Yasuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 﨡原康善 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 |
| 地域要因 | 個人商店の衰退が確実となり土地の有効利用を模索中です。 |
| 地域要因の将来予測 | 個人商店の衰退が明確で、今後は店舗併用の共同住宅へ街並みが変わってゆくと予測します。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は地元居住者と開発分譲業者です。旧来からの商店街で個人経営は苦境が続いており空店舗が目立ち始めました。集客施設が駅前になく都心への所要時間がかかることで地価は弱含みです。飲食・物販テナントは郊外のショッピングモールへ出店するため近隣地域内の商業と住宅の賃料開差は僅少です。中心価格帯はありません。 |
| 一般的要因 | 経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度957964 北緯 139度3928208 |
Map
1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan46-2 Sankōchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0235, Japan28-7 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan23-4 Nakachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0227, Japan2 Chome-673-12 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan4-4 Midorichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0234, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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