Real estate appraisal report of 23-4 Nakachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0227, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-4 Nakachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0227, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市仲町２３番４ |
| Address | 23-4 Nakachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0227, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Sakado , 1 , 000 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺には空地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健人 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はなく、近隣地域の地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等の低未利用地も見られる住宅地域で、長期的にはこれら地域内低未利用地の宅地化が進むものと予測されるが、当面は、現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。住環境の良好なにっさい地区や若葉駅周辺住宅地では引き続き安定した需要が認められるものの、郊外部の需要は低迷が続き、二極化の様相を呈している。近隣地域における需要の中心価格帯は、新築戸建物件で3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より減少している。 |
Survey report by Sugou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 巣合勇次 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等がまだ比較的多く見られる地域であり、宅地開発の余地はあるものの、現在の需給動向を考慮すると当面は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線坂戸駅、北坂戸駅等を最寄駅とする坂戸市内の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。空地が見られるものの住宅地としては概ね成熟しており、現状では需要は期待できるものの、取引動向はさほど活発とはいえない。したがって、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね3千万円前後程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9645825 北緯 139度3937236 |
Map
1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanSuneoricho, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2211, Japan1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan46-2 Sankōchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0235, JapanKatayanagi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0219, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan18-17 Ashiyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0273, Japan2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, Japan17-36 Izunoyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0275, Japan28-7 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan3-10 Suehirochō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0272, Japan2 Chome-673-12 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan71-10 Motochō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0228, Japan30-15 Shimizuchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0222, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan4-4 Midorichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0234, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan
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Sakado Station(105,000円 / m²)Kitasakado Station(103,500円 / m²)Wakaba Station(105,500円 / m²)Ipponmatsu Station(91,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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