Real estate appraisal report of 46-2 Sankōchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0235, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 46-2 Sankōchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0235, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市三光町４６番２ |
| Address | 46-2 Sankōchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0235, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Sakado , 750 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Manabu Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口学郎 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね坂戸市・川越市・鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。 |
Survey report by Futo Hata Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太幡豊 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、上記要因により、土地価格は全般的に横ばいで推移しているものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市内及び隣接市町を中心とした西武新宿線、東武東上線、JR川越線沿線の郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の第一次取得者が大多数を占める。最寄り駅への接近性等がやや劣るものの、周辺地域では戸建住宅等の分譲が継続して見受けられ、近隣地域の市場競争力は中位程度と判断される。市場での価格帯は、新築の建売住宅で2，000∼2，500万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 円安による企業収益の回復、及び国内需要、投資意欲の好転により景気の持ち直し感があるが地価は横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9565614 北緯 139度3866632 |
Map
5 Chome-11-8 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanJapan, 〒350-2211 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Suneorichō, 5 Chome−20−11 池の台自治会館1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan3 Chome-25-5 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanSuneoricho, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2211, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社Japan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社Japan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, Japan28-7 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan23-4 Nakachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0227, Japan2 Chome-673-12 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan3 Chome-13-7 Tsurumai, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0241, Japan71-10 Motochō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0228, Japan30-15 Shimizuchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0222, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan4-4 Midorichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0234, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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