Real estate appraisal report of 28-7 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan
96,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-7 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan was determined for 96,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市泉町２８番７ |
| Address | 28-7 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan |
| Price | 96,500yen/㎡ |
| Access | Sakado , 1 , 000 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小一般住宅等のほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Futo Hata Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太幡豊 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす変化はない。 |
| 地域要因 | 不動産の取引、建築着工数等やや改善傾向と見られる部分もあるが一般的要因の変化が直接反映している感はない。川越以南との格差が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理された環境のよい住宅地域である。未施行の区画整理区域と近接し空地も見られ今後熟成の余地がある。現在は変化の要因に欠ける状態にあり、従って現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線坂戸駅を中心駅勢圏とする住宅地域で、隣駅である北坂戸、若葉も含む圏域である。主たる需要者は主として30歳∼40歳代を中心とする一次取得層である勤労者家庭並びに地元居住者等である。坂戸市に位置する不動産市場は、川越と比較し都心にやや遠く、取引はやや不活発である。中心となる価格帯は、画地規模等により異なるため特定は難しいが、主に2500万円程度が主になると見られる。 |
| 一般的要因 | 円安による中小企業収益の未回復、及び国内需要、投資意欲の横ばいにより景気の持ち直し感がなく地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Katsumi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であること、住環境も比較的良好であるが、需給にやや不安定な兆しもみられるため、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ島市及び坂戸市を中心とした東武東上線各駅へ徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の自己の居住目的で取得する個人が中心となっている。新築建売住宅の価格帯は、2，000万円台の物件が大勢を占めている。住環境に比較的恵まれた地域であるため相応の需要を有するが、需要の二極化による下落リスクにも留意を有する。 |
| 一般的要因 | 市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度962505 北緯 139度387305 |
Map
1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan3 Chome-25-5 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanSuneoricho, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2211, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社Japan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社Japan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan46-2 Sankōchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0235, Japan18-17 Ashiyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0273, Japan2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, Japan17-36 Izunoyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0275, Japan23-4 Nakachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0227, Japan3-10 Suehirochō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0272, Japan2 Chome-673-12 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan71-10 Motochō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0228, Japan30-15 Shimizuchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0222, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan4-4 Midorichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0234, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan
Related information
Sakado Station(105,000円 / m²)Kitasakado Station(103,500円 / m²)Wakaba Station(105,500円 / m²)Ipponmatsu Station(91,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード