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Real estate appraisal report of 8 Chome-11-8 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, Japan

= 85,000 yen

85,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-11-8 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, Japan was determined for 85,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市太白区郡山８丁目９番２３
Address	郡山８−１１−８ 8 Chome-11-8 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, Japan
Price	85,000yen/㎡
Access	Taishidou , 1 , 000 M
Acreage	159㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が多い道路網が未整備な住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤和雄
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	「あすと長町」、JR太子堂駅前の熟成の影響により、地価は高めの上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	建売住宅会社の進出が盛んな既成市街地であり、宅地の細分化がさらに進んでいくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR長町駅、太子堂駅東側の郡山地区等の旧市街地の住宅地域。需要者は仙台市南部の居住者及び建売業者。特に利便性に着目した建売業者の先行取得、宅地の細分化傾向が強まっている。「あすと長町」の路線商業地域の熟成、JR長町駅、太子堂駅の整備が進み、郡山地区の利便性はさらに向上し、需要は高まっている。市場の中心価格帯は、土地は160㎡程度で1350万円程度、新築戸建物件は3500万円を超える程度が取引の中心である。
一般的要因	太白区においては、人口は微増傾向、着工新設住宅戸数も高い水準にあるが、利便性により需要の差が拡大している。

Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	須藤信行
価格	85,000円/㎡
個別的要因	接面する街路が東道路であり、日照等で居住の快適性が概ね良好であるため、需要者の選好性はやや増している。
地域要因	あすと長町地区に立地する商業施設やJR太子堂駅が徒歩圏内にあり、交通・生活利便性の向上により需要は高まり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	あすと長町地区に近接する既存の住宅地域で、幹線沿いへの大型商業施設等の集積やJR太子堂駅の開設に伴い生活利便性の向上が進み、需要が増加傾向にあることから、地価水準は上昇基調が暫く続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね太白区の中心部でJR長町・太子堂駅に比較的近い生活利便性の高い住宅地域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者。JR駅・大型商業施設等が徒歩圏で、あすと長町地区の熟成の影響もあり需要は増加基調で推移している。中古戸建物件のほか小規模開発による宅地の新規供給もある。土地は180㎡程度で1530万円前後、新築戸建物件は3500万円程度が取引の中心となっている。なお、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。
一般的要因	太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であり、特に中心部周辺で交通利便性の良好な地域において、地価の上昇傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度21286570000001 北緯 140度886917

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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