Real estate appraisal report of 4 Chome-10-19 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-19 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３ |
| Address | 中央４−１０−１９ 4 Chome-10-19 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。蕨駅徒歩圏内で利便性が高く、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅徒歩圏の既成住宅地であり、利便性が比較的良好な一般住宅、アパート等が混在する地域である。今後も同様の住環境を維持するものと予測され、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する蕨市及びその周辺の川口市、戸田市等の住宅地域である。需要者の中心は蕨市及びその周辺市の一次取得者が多い。駅徒歩圏で利便性が良好、住宅需要も安定的であることから地価は若干の上昇傾向で推移している。新築分譲戸建物件の取引は総額5，000万円台前半が中心であるが、土地は取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 蕨市の人口は微増傾向で、市内の宅地需給は安定傾向にある。利便性の高い地域については地価はやや強含みで推移しているが、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、立地、環境面で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR蕨駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性が良好で地価はやや強含みで推移している。地域要因に特段の変動は認められず、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する蕨市及びその周辺の川口市、戸田市等で、JR京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域である。需要者の中心は蕨市及びその周辺市の居住者である。蕨駅徒歩圏で利便性は良好であり住宅需要も概ね堅調である。需給動向により地価はやや強含みで推移している。新築分譲戸建物件は総額4，500万円∼5，000万円前後が中心であるが、土地については取引される地積の幅がやや大きため、中心となる価格帯の把握がやや困難である。 |
| 一般的要因 | 蕨市の人口は微増傾向で、県全体とほぼ同様の傾向を示している。市内及び周辺市の需給状況により、地価はやや強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8246899 北緯 139度6844326 |
Map
4-32 Shibashinmachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0851, Japan2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan2 Chome-15-26 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan3 Chome-18-1 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan1 Chome-3-2 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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