Real estate appraisal report of 3 Chome-18-1 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan


340,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-1 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan was determined for 340,000 yen / m².

埼玉県蕨市中央3丁目4368番19の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県蕨市中央3丁目4368番19
Address中央3−18−1
3 Chome-18-1 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan
Price340,000yen/㎡
AccessWarabi , 330 M
Acreage114㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentstore, residence, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石田清巳
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因日用品を中心とする旧来からの商店街で、やや衰退傾向にあるが、人通りは比較的多く、需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及びJR埼京線沿線で、概ね蕨市、川口市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者、地元企業が多い。旧来からの駅前通り商店街で、近年、蕨駅勢圏を含む周辺では大型ショッピングセンターの相次ぐ出店により、顧客の流失傾向が顕著であるが、立地条件は良好で、現在の経済状況から需要は安定的に推移している。取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川正
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中低層店舗等が建ち並ぶ商業地域で、当面は現状維持での推移が見込まれる。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測蕨駅に比較的近い旧来からの商業地域で、当面は現状維持と予測する。当該地域を含む一帯は現在地区計画区域に指定されているが、主に駅寄りの地域で整備が進められており、当地域にはその影響はほぼ及んでいない。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線・埼京線沿線で、蕨市・川口市・戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者・法人である。当地域は蕨駅西口に比較的近い旧来からの商業地域であるが、駅寄りの隣接地域では蕨市当局により街路の拡幅整備等が進められており、将来的な商業環境の向上が見込まれる。当該地域は当面は現状維持の推移が予測され、地価も横這い傾向である。
一般的要因蕨市はマンション建設も散見されるが、人口数は横這い乃至微増傾向である。地価は市域の住宅地で微増傾向となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8268813
北緯 139度6864768

Map

4-32 Shibashinmachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0851, Japan4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-13-5 Shibahinotsume, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0852, Japan1 Chome-5-14 Shibafuji, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0854, Japan2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan2 Chome-9-13 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan2 Chome-15-26 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan4 Chome-10-19 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan1 Chome-3-2 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan

Related information

Warabi Station(249,000円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Kitatoda Station(228,500円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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