Real estate appraisal report of 2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蕨市北町２丁目３９５４番４ |
| Address | 北町２−１９−１９ 2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 1 , 300 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及びJR埼京線沿線で、概ね蕨市、戸田市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち蕨市居住者が大半を占める。旧来からの徒歩圏住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は安定傾向で推移している。土地は2300万円程度、新築戸建住宅は3800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、立地、環境面で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅徒歩圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、地価はやや強含みで推移している。地域要因に特段の変動は認められず、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する蕨市及びその周辺の戸田市、川口市等でJR京浜東北線、JR埼京線沿線の住宅地域である。需要者の中心は蕨市及びその周辺市の居住者である。駅徒歩圏の住宅地域であり、市役所等公共施設も近く生活利便性は高い。総額感から一次取得層向け戸建分譲需要も堅調である。新築分譲戸建物件は総額3，500万円∼4，000万円前後、土地は2，000万円台前半∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 蕨市の人口は微増傾向で、県全体とほぼ同様の傾向を示している。市内及び周辺市の需給状況により、地価はやや強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度82756699999999 北緯 139度6778386 |
Map
1 Chome-5-14 Shibafuji, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0854, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome-18-1 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan4 Chome-10-19 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan2 Chome-9-23 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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