Real estate appraisal report of 4-32 Shibashinmachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0851, Japan
473,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-32 Shibashinmachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0851, Japan was determined for 473,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市芝新町４番２５ |
| Address | 芝新町４−３２ 4-32 Shibashinmachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0851, Japan |
| Price | 473,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 150 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 各務実 |
|---|---|
| 価格 | 474,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蕨駅東口駅前通り沿いで、地域要因に大きな変動は見られない。ただし、同駅周辺では、近年、分譲マンションが増えてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅に近く、中層ビルが多い商業地域で、近年はマンションが建築されるケースもみられるが、駅近くの既成市街地であるため大きな地域要因の変動とは云えず、当分は現況を維持し推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部に所在する高度利用も可能な商業地域でJR京浜東北線各駅前の周辺地域が中心である。需要者は、自己使用目的の事業法人、収益物件への投資を行う個人、法人等である。蕨駅東口駅前通りは飲食店を中心とした中層店舗ビルが多く、テナント需要はある程度見込めるものと分析される。近年はマンションデベロッパーとの競合が見られる。需要者の属性・画地規模等により価格に幅があり、中心価格帯の把握は困難であった。 |
| 一般的要因 | 一部景気回復の実感は薄いが、景気は回復基調にある。蕨駅前等の商業地は若干の上昇又は横這いで推移しているものと分析される。 |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 473,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、立地、環境、地積規模で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蕨駅東口駅前通り沿いで、地域要因の大きな変動は見られず、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅に近い中層ビルが多い商業地域であり、特段の地域要因の変動も認められず、当分は同様の環境を維持するものと予測される。地価は概ね横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部の高度利用が可能な商業地域で、特にJR京浜東北線各駅の周辺商業地域である。需要者の中心は自己使用目的の事業法人、収益物件投資を行う個人、法人等である。蕨駅東口駅前通りは飲食店を中心とした中層店舗ビルが多く、テナント需要は相応に認められる。地価は概ね横這いで推移している。需要者属性等により価格に幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向にある。県業況判断はやや足踏み状態であるが、利便性の高い商業地域の地価はやや強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8290671 北緯 139度6918846 |
Map
2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-8-25 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-13-5 Shibahinotsume, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0852, Japan2 Chome-9-13 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan2 Chome-15-26 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan3 Chome-18-1 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan4 Chome-10-19 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan1 Chome-3-2 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
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Warabi Station(249,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Kitatoda Station(228,500円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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