Real estate appraisal report of 1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市野田町１丁目２９５番２ |
| Address | 野田町１−１３−２０ 1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 400 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既成住宅地域として概ね成熟しており、特段の地域要因の変動もないと認められる。地価水準は需給動向がほぼ均衡しており、暫くはこのまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び周辺市町の住宅地域であり、特に南海本線とJR阪和線間の住宅地との関連性が高い。地縁的選好性のやや強い地域であり、需要者の大半は同圏域の居住者と認められる。需給動向は、市場環境に大きな変化が認められず、概ね均衡している。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で3千万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、経済情勢の好転の影響が一部で見られるものの住宅取得マインドは弱含みが続いている。 |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度45754580000001 北緯 135度3779758 |
Map
2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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