Real estate appraisal report of 3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市野田町３丁目１０４９番 |
| Address | 野田町３−３−２６ 3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 700 M |
| Acreage | 395㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、事務所等の混在する商業地域 |
| Main road | south west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、事務所等の混在する商業地域で、特に大きな価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。需要は改善の兆しが見られ、価格は微増傾向で推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域に存する商業地域と把握した。需要者としては、地元事業者のほか、路線商業的色彩を有する地域では広域展開するチェーン店等も見受けられ、引き合いに改善傾向が見受けられる。この中で、地価も微増傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域における商業地域では、路線商業地域を中心に需要の回復傾向が認められ、地価も微増傾向と把握される。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗併用住宅、事務所等の混在する商業地域であり、地域要因の変動も特に見られず、当面は現状維持で推移するものと予測する。景気動向を反映し、商業地需要は回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 当該地域は商業地域であるため、その同一需給圏の範囲も広域的となり、概ね岸和田市を含む泉州地域一円の商業地域と判定した。需要者の中心は、同一需給圏内の法人や個人事業者と判断される。不動産市場の動向としては、景気動向を反映して、商業地需要は回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇傾向となっている。また、画地規模や業態によっても左右されるが、概ね総額1億円以下の物件が需要の中心となるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 景気回復が期待されることから、岸和田市内の商業地も、路線商業地域など用地需要が回復傾向にある地域は、緩やかに地価上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4560628 北緯 135度3840697 |
Map
2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, JapanKamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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