Real estate appraisal report of 2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan
209,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan was determined for 209,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市宮本町１６９番６ |
| Address | 宮本町２−９ 2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan |
| Price | 209,000yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 100 M |
| Acreage | 95㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗等が集まる駅前の商業地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地の取引件数に大きな変化はなく、需要拡大などの地価を押し上げる要因が見られないことから、商業地価は底値圏で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗等が集まる駅前商業地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及びその周辺の商業地域を中心とする圏域。自社ビルや自用店舗として使用するために購入する個人・地元法人が需要者の中心となる。景況感に改善がみられるが、近隣地域を含む商店街は、商圏収縮や顧客流出傾向が続いていることから、商業地の需要拡大等の地価を押し上げる要因は見られず、地価は底値圏で推移している。市場の中心価格帯は見い出しにくいが、坪70万円前後の相場感が形成されている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行不透明感が若干あり、当市の店舗需要は利便性、収益性の良否により強弱があるが、商業地価は概ね底打感が認められる。 |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の近隣商業地域として既に熟成している。大きく地域を変動させる要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣型の商業地域として既に熟成している。今後も大きな変化はなくほぼ現状維持で推移すると予測する。長引くデフレの影響から緩やかな下落が続いていたが、地価は底を打ち、現在ほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市を中心とする泉州北部地域の商業地域である。需要者は、地縁を有する地元の個人経営者、法人企業が中心である。近隣地域は、駅前のアーケードの商店街であり、久しく商業地としての衰退傾向が著しい。地価は、長く続いた下落が底を打ち、底値圏で推移している。収益物件の取引は少なく、自己使用目的がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、岸和田市の商業地の地価は横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4613842 北緯 135度3773007 |
Map
9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, JapanNakakitacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0062, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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